Налоговый вычет

Право на налоговый вычет возникает при:

1. Приобретении (в собственность*) дома, квартиры, комнаты (долей в них).
2. Окончании строительства жилья и оформления собственности/подписания акта приема - передачи.
3. Приобретении (в собственность*) земельного участка под строительство жилья.
   
4. Погашении процентов по (целевым) кредитам.

Цель кредита:

• покупка/строительство жилой недвижимости;
• покупка земельного участка (под строительство);
  
• рефинансирование ипотечного кредита.

Максимальная сумма расходов, с которой исчисляется налоговый вычет (ст. 220 НК РФ):

• При приобретении/строительстве жилья - 2 млн. руб. (13% от 2 млн. руб. = 260 тыс. руб. к возврату) предоставляется только 1 раз в жизни; 
• при погашении процентов (предоставляется при покупке объекта с использованием кредитных средств) - 3 млн. руб. (13% от 3 млн. руб. = 390 тыс. руб. к возврату).

Способы получения налогового вычета:

• Личный кабинет на сайте nalog.gov.ru
  Раздел «жизненные ситуации» → Услуга «подать декларацию» → Сформируйте декларацию за предыдущий год (или год, за который хотите получить вычет) и прикрепите сканы необходимых документов из перечня ниже

• ФНС (по месту регистрации Физического Лица) или МФЦ (при сотрудничестве с ФНС)
  Передается полный комплект документов (возможна подача по нотариальной доверенности)

• Работодатель (с заработной платы не будут удерживаться 13%)
  Предоставить уведомление о праве на получение налогового вычета (уведомление выдает ФНС).

Документы:

1. По объекту.
   – Договор основания (пример: договор купли-продажи; долевого участия, уступки прав требования, инвестирования и т.д.);
   – Акт приема – передачи объекта ;
   – ЕГРН (при приобретении готового объекта (вторички)).
2. Личные 
   –  2 НДФЛ (за прошедший год (или год, за который вы хотите получить вычет));
   – Декларация за прошедший год (или год, за который вы хотите получить вычет);
   – Свидетельство о браке (при необходимости (в случае оформления собственности на супруга/у));
   – Свидетельство о рождении ребенка (при необходимости (в случае оформления собственности на ребенка));
   – Соглашение о распределении доли процентов (в случае выплаты процентов по кредиту более чем 1–м заёмщиком);
   – Соглашение о распределении расходов на покупку объекта (в случае если, собственников более чем 1);
   – Реквизиты счета (для зачисления суммы возврата).
3. Банк (ипотечная сделка)
   – Кредитный договор;
   – Справка об уплаченных процентах Банку (за период возврата вычета (предоставляется на этапе оформления налогового вычета по процентам))
   
4. Расчеты
   Документы, подтверждающие расчеты сторон (пример: авансовые соглашения, приходно-кассовые ордера, платежные поручения, расписки и т.д.)
   

* Виды собственности: единоличная, совместная, долевая, общедолевая

* Справка выдается бесплатно

Сроки по возврату налогового вычета необходимо уточнять в территориальном ФНС. Внимание! Установлены сроки давности по периодам возврата налогового вычета (3 года) с учетом ряда особенностей.