Да. Материнский капитал можно использовать в качестве части первоначального взноса. Размер собственных средств должен составлять не менее 5% от стоимости приобретаемой жилой недвижимости.

Да, можно. Кредит на выкуп последних долей (в том числе у бывших супругов и родственников) в квартире или апартаментах предоставляется в рамках программы «Ипотека на вторичном рынке». В залог при этом передается весь объект недвижимости.

Обычно с момента предоставления полного пакета документов до выдачи кредита проходит в среднем неделя.

• Гражданство РФ, регистрация на территории РФ
• Возраст: от 21 лет до 70 лет на дату окончания срока кредита
• Стаж на последнем месте работы: от 3 месяцев

Аналогичные требования предъявляются и к созаемщикам по кредиту. При этом созаемщиками могут также выступать граждане РФ от 18 до 70 лет, но доход лиц от 18 до 20 лет не учитывается"

Заявку рассмотрят в течение трех дней. О решении вы получите уведомление по указанным в заявке контактам. Если вы не получили уведомления, статус заявки можно уточнить по номеру  8-800-250-57-57.

Если Вы обнаружили неточность в кредитной истории, содержащейся в бюро кредитных историй по кредитам, выданным Вам банком Уралсиб, обратитесь с заявлением в любой офис банка Уралсиб.

Если у Вас есть действующий кредитный договор с банком Уралсиб, Вы также можете обратиться с заявлением в электронной форме через чат Интернет-банка или мобильного приложения Уралсиб Онлайн или через сайт.  

Во избежание увеличения ставки по кредиту вам необходимо ежегодно оплачивать страховые взносы и предоставлять подтверждающие документы в банк.

• Для пролонгации договора заблаговременно обратитесь в страховую компанию (далее - СК), с которой он заключен, и сообщите менеджеру остаток долга по кредиту. Остаток долга можно узнать в интернет-банке, мобильном приложении Уралсиб Онлайн или по телефону бесплатной горячей линии банка 8 800 250 57 57.

При частично-досрочном погашении кредита непосредственно перед пролонгацией договора страхования сообщайте в СК актуальный остаток долга.

Обратите внимание, если вы не успели пролонгировать договор страхования в установленный срок, необходимо будет заключить новый и предоставить подтверждающие документы в банк.

• СК сформирует и направит вам счет к оплате. Оплатите страховой взнос и направьте квитанцию в банк по адресу KK@uralsibbank.ru. Тема письма: № кредитного договора_ФИО заёмщика.
• В случае заключения дополнительного соглашения к договору ипотечного страхования или заключения нового договора с изменением СК необходимо направлять скан-копии таких документов и график оплаты страховых взносов вместе с квитанцией об оплате.
  

Рекомендованные СК

• ООО «Совкомбанк Страхование»
• Оформите полис самостоятельно онлайн
  
• Для оформления полиса сотрудником оставьте заявку на пролонгацию полиса
  

Контакты:

• бесплатная горячая линия 8 800 100 21 00,
• электронный адрес osir@sovcomins.ru
  

.Важно! Если у вас есть действующий полис компании ООО «Инлайф страхование», направьте запрос на osir@sovcomins.ru, в теме письма укажите «Пролонгация Инлайф».

• Другие

Полный список рекомендованных компаний

Информацию по способам оплаты уточняйте непосредственно в СК.

Подробная информация о рисках страхования, вашей СК, сроках страхования, номере договора страхования и т. д. предоставляется по бесплатному телефону горячей линии банка 8 800 250 57 57.

В случае наступления события, имеющего признаки страхового случая, необходимо незамедлительно обратится в офис банка и предъявить оригинал свидетельства о смерти заёмщика или созаёмщика и, при наличии, свидетельство о праве на наследство, а также сообщить дополнительную информации о наследниках:

• ФИО;
• cтепень родства;
• адрес регистрации и проживания;
• контактный номер телефона;
• электронный адрес.

Для признания события страховым случаем обратитесь в страховую компанию (далее СК), а при отсутствии такой возможности в банк и предоставьте полный комплект документов по запросу.

Дождитесь решения СК. Если событие будет признано страховым случаем, СК запросит у банка справку с указанием остатка ссудной задолженности по кредитному договору и направит в банк денежные средства для погашения кредита или его части в установленные договором страхования сроки.

Важно! Проценты по ипотечному кредиту, начисленные на основной долг с даты смерти заёмщика или созаёмщика по дату вступления в право наследства, подлежат уплате наследником самостоятельно.

Для урегулирования вопросов по всем остальным страховым случаям (инвалидность заёмщика или созаёмщика, утрата или повреждение конструктива или утрата титула и т.д.) необходимо также обращаться в СК или в банк, при этом продолжать осуществлять выплаты по кредиту до момента урегулирования всех вопросов и выплаты СК суммы страхового возмещения (в случае признания события страховым случаем).

Если вы не знаете наименования СК или не владеете информацией о страховании кредитного договора, обратитесь в банк по телефону горячей линии 8 800 250 57 57.

Внимание!

Если вы оказались в затруднительном финансовом положении или СК отказала вам в выплате по страховому случаю, и вы не можете своевременно выплачивать кредит, обратитесь в банк по телефону 8 800 700 78 46 для реструктуризации кредита. Единая федеральная линия по вопросам реструктуризации работает в будни с 07:00 до 16:00 по московскому времени.

Памятка по погашению ипотечного кредита с помощью средств материнского (семейного) капитала (МСК)

1) Получите справку для ПФР об остатке основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование кредитом с реквизитами ссудного счета в Банке Уралсиб.

Сроки и стоимость получения справки для ПФР

• 20 дней - бесплатно

  
  Позвоните на бесплатную линию банка 8 800 250 57 57 и оставьте заявку на получение справки. Готовая справка будет направлена клиенту по электронной почте*.
• 5 дней - 500₽ (в соответствии с тарифами банка)
  Обратитесь в ближайший офис Банка Уралсиб.

2) Сформируйте комплект документов:

• паспорт
• сертификат МСК
• СНИЛС заявителя
• справка для ПФР
• кредитный договор
• договор приобретения жилой недвижимости
• ЕГРН (при наличии)
• свидетельство о браке и паспорт супруга (при оформлении кредитного договора на супруга).

Внимание! Оригиналы документов предъявляются при личной подаче заявления в ПФР.

3) Обратитесь в ПФР одним из способов:

• через личный кабинет на сайте Госуслуг
  
• личный визит в территориальный отдел.

4) В течение месяца ожидайте от банка информацию о поступлении и списании средств МСК.

Средства МСК направляются на частично-досрочное погашение:

• с сокращением срока кредита
• с уменьшением аннуитетного платежа, или полное досрочное погашение ипотечного кредита.
  

Внимание!

Банк не рекомендует направлять средства МСК в счет погашения ипотечного кредита, если вы планируете расширять жилищные условия с помощью ипотечной квартиры в момент действия кредита. Необходимо учитывать, что при продаже данной квартиры необходимо будет наделить долями ребенка/детей и их родителей/опекунов/ усыновителей именно в этой квартире.

* Справка ПФР направляется на электронную почту клиента (заёмщика или созаёмщика) в случае, если:

•    клиент подключен к Уралсиб Онлайн и в личном кабинете отражена информация об адресе электронной почты;

•    клиент заказал бесплатную справку (до 20 дней).

** Уменьшение аннуитетного платежа возможно, только если заёмщик оформит соответствующее заявление.

• Пополняйте счет заранее во избежание технической просрочки. При наличии нескольких кредитов в банке не забывайте пополнять все счета своевременно.
• Проверяйте достаточность денежных средств на счете в день платежа.
  

При осуществлении частично-досрочного погашения кредита:

• Пополните счет для погашения кредита любым удобным для вас способом.
• Создайте заявку на досрочное погашение кредита с помощью Уралсиб Онлайн.  
  
• Если дата платежа выпадает на выходной и/или праздничный день, списание произойдет в ближайший рабочий день, следующий за датой платежа.

Во избежание увеличения ставки по кредиту своевременно продлевайте ипотечное страхование. Направляйте квитанции в Банк по электронному адресу kk@uralsibbank.ru с темой письма: ФИО Заёмщика, № кредитного договора.

При рефинансировании потребительского кредита стороннего Банка необходимо предоставить в Банк Уралсиб справку о закрытии кредита на вышеуказанный адрес электронной почты. При непредоставлении данной справки ставка по кредиту будет увеличена (согласно условия кредитного договора).

Подробнее о способах погашения в Памятке.

Если Вы полностью погасили ипотечный кредит, Вам необходимо снять обременение с объекта залога. Обратитесь в Банк с заявлением о снятии обременения (следуйте инструкции).

1. После полного погашения кредита оформите заявку на снятие обременения с объекта залога¹.
   – Направьте письмо на адрес электронной почты отделения Уралсиб по вашему региону. С адресами можно ознакомиться в приложенном файле.
   – Тема письма: ФИО Заемщика_Снятие обременения
2. Сотрудник Банка подготовит комплект документов и обратится в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и необходимым комплектом документов.

Проверьте отсутствие обременения на объекте недвижимости через 10 рабочих дней с даты обращения в Банк с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра² или заказав бесплатную выписку из ЕГРН на Портале Госуслуг.

В отдельных случаях может потребоваться Ваше личное обращение в МФЦ «Мои документы»:

1. Сотрудник Банка назначит Вам встречу и подготовит для Вас комплект документов для самостоятельного обращения в МФЦ «Мои Документы»: 
   - оригинал закладной с отметкой об исполнении обязательств по кредитному договору;
   - заверенная Банком копия доверенности на сотрудника Банка, внесшего сведения об исполнении обязательства в закладную; 
   - справка о полном погашении кредита.
2. Обратитесь в МФЦ «Мои Документы» с паспортом и пакетом документов для подачи заявления о снятии обременения.
   

Обратите внимание! Заявление на снятие обременения подается всеми залогодателями (собственниками). Срок регистрации права, ипотеки, прекращения ипотеки в МФЦ «Мои Документы» – до 14 календарных дней.

Если возникли обстоятельства, при которых вы не можете вносить платежи по кредиту согласно графику, уведомите об этом банк как можно быстрее — это поможет минимизировать последствия от просрочек. Возможно, вам предложат обратиться за реструктуризацией кредита.

Возможные последствия в случае просрочки платежей указываются в договоре с банком. Наиболее вероятные сценарии:

• За каждый день просрочки по кредиту банк начисляет пеню, размер которой указан в договоре.
• В случае, если 3 раза в течение года были случаи превышения сроков выплат по кредиту, банк может потребовать досрочного погашения всей суммы кредита. Банк может прислать уведомление  с предложением продать квартиру, чтобы выплатить кредит. Если договоренности достичь не удастся, банк может обратиться в суд.
• В суде заемщик имеет право попросить об отсрочке продажи заложенной недвижимости (ст. 54 Закона "Об ипотеке"). Если отсрочка истекла, а кредит не погашен, то суд может вынести решение о продаже имущества с открытых торгов. С суммы, полученной в результате продажи квартиры, вычитаются судебные издержки и долг заемщика перед банком. Оставшиеся средства передаются заемщику.

Через Уралсиб Онлайн или по телефону 8 (800) 250-57-57:

• Справка об остатке задолженности по кредиту (с реквизитами)
• Справка о выплаченном основном долге и процентах

По телефону 8 (800) 250-57-57 или в любом отделении:

• Справка о полном погашении кредита
• Справка для страховой компании
• Справка по цессионному кредиту

Прочие нестандартные справки можно заказать только в отделении.

Справки выдаются согласно утвержденным тарифам и срокам.

При заказе справок через Уралсиб Онлайн могут действовать ограничения. 

Будем рады ответить на любые вопросы по телефону 8 (800) 250-57-57.

1. После оформления ипотечного кредита в Банке Уралсиб погасите кредит стороннего банка и снимите обременение с объекта залога. Следует обратиться к первичному кредитору.
2. Напишите письмо на адрес электронной почты отделения Уралсиб по вашему региону с просьбой назначить сотрудника банка для регистрации договора ипотеки в МФЦ «Мои Документы». Тема письма: ФИО заемщика_Регистрация ДИ.
3. Совместно с сотрудником банка подайте в МФЦ «Мои Документы» заявление на регистрацию ипотеки. Присутствие в МФЦ «Мои Документы» обязательно для всех залогодателей (собственников).

Документы, предоставляемые залогодателем в МФЦ «Мои Документы»:

• паспорт;
• кредитный договор (1 экземпляр);
• заверенная банком копия кредитного договора;
• договор об ипотеке или договор залога прав требования (все экземпляры);
• заверенные банком копии доверенностей на сотрудника банка, подписавшего кредитный договор, и на лицо, уполномочившее его;
• копия отчета об оценке;* 
• закладная (оригинал и копия);
• правоустанавливающие документы (ЕГРН или Свидетельство о собственности);
• согласие супруга или супруги на залог (при наличии);
• госпошлина от банка (выдается сотрудником банка при сделке);
• свидетельство о браке (при наличии);
• госпошлина от заемщика (500 ₽, можно оплатить в МФЦ «Мои Документы»).  

4. Копию зарегистрированного договора с читаемыми печатями/выписку ЕГРН с наличием обременения в виде ипотеки в пользу банка Уралсиб, а также справки об исполнении обязательств в стороннем банке направьте во вложениях к письму по адресу kk@uralsibbank.ru. Тема письма: снижение ставки_ФИО заемщика.

При отсутствии доступа к электронной почте документы можно передать через офис банка. Ставка снижается согласно условиям кредитного договора.

5. Ежегодно продлевайте комплексное ипотечное страхование (жизнь и потеря трудоспособности, имущество) и направляйте подтверждение в банк по адресу kk@uralsibbank.ru.**

Тема письма: страхование_ФИО заемщика.

Рекомендованный перечень страховых компаний-партнеров размещен здесь.

Обратите внимание!

Наличие регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН не позволит вам распоряжаться объектом залога без согласия банка – после погашения кредита необходимо снять обременение. В МФЦ «Мои Документы» установлен срок регистрации права, ипотеки, прекращения ипотеки – до 14 календарных дней. 

* В некоторых МФЦ «Мои Документы» требуется оригинал отчета об оценке и копии 10 первых страниц. 

** При отказе от страхования ставка по кредиту увеличивается (см. условия кредитования).

Список почтовых адресов:

В соответствии с условиями кредитного договора ПАО "БАНК УРАЛСИБ" уведомляет о том, что электронная закладная и заявление о выдаче электронной закладной могут быть подписаны неквалифицированной электронной подписью или простой электронной подписью залогодателя. Электронная регистрация закладной осуществляется путем представления документов в Росреестр в форме электронных документов либо электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью Банка с использованием программного обеспечения для осуществления электронного взаимодействия с Росреестром при наличии технической возможности.

1. Когда строительство будет завершено, подпишите с застройщиком акт приема-передачи.

После подписания акта уточните у застройщика информацию о присвоении объекту залога кадастрового номера.

• Если кадастровый номер присвоен, выполняйте шаги 2, 4 и 5 одновременно.
• Если кадастровый номер не присвоен, дождитесь его присвоения и приступайте к этой инструкции.
  

2. Обратитесь в МФЦ «Мои Документы» с заявлением на регистрацию права собственности.

Перечень документов для заёмщика при оформлении собственности без закладной:

• паспорт;
• договор долевого участия или уступки права требования (один экземпляр);
  
• акт приема-передачи (все экземпляры);
• государственная пошлина 2 000 руб. (можно оплатить в МФЦ «Мои Документы»);
  
• кредитный договор (оригинал и копия).
  

Сотрудник МФЦ «Мои Документы» сформирует заявление на регистрацию права собственности и проконсультирует о дате получения документов после регистрации.

3. После регистрации права собственности в ЕГРН незамедлительно оформите договор страхования имущества (конструктива). Рекомендованный перечень партнерских страховых компаний размещен на сайте банка.

Направьте скан-копию договора страхования имущества (конструктива), график и чек об оплате по адресу: kk@uralsibbank.ru. Тема письма: страхование_ФИО заёмщика.

Ежегодно продлевайте страхование и направляйте оформленные документы по страхованию на указанный адрес. Обратите внимание, при отказе от страхования или несвоевременном оформлении права собственности процентная ставка увеличивается (см. условия кредитования).

4. Оформите отчет об оценке. Это можно сделать на сайте ocenka-uralsib.ru. Для оформления потребуется технический или кадастровый паспорт – получите его у застройщика или через МФЦ «Мои документы». Срок действия отчета об оценке – 6 месяцев с даты составления.

5. В течение 10 рабочих дней после регистрации права собственности и составления отчета об оценке сформируйте комплект документов для регистрации электронной закладной:

• копия паспорта: стр. 2, 3 и регистрация (для всех заёмщиков и залогодателей при изменении данных после выдачи кредита);
• СНИЛС;*
  
• копия акта приема-передачи;
  
• электронный отчет об оценке (если отчет бумажный – скан-копия 10 первых страниц);
  
• кадастровый номер объекта;
• выписку ЕГРН (упрощенный вариант). Получите с помощью сервиса Госуслуг либо обращения в МФЦ «Мои Документы».
  

Готовый комплект направьте в банк по адресу: kk@uralsibbank.ru. Тема письма: ФИО заёмщика_закладная.

6. Сотрудник банка свяжется с вами по телефону или электронной почте в течение 2-5 дней. Он пригласит вас в офис банка, чтобы подписать заявление для регистрации электронной закладной.

С тарифами по электронной регистрации закладной с помощью банка можно ознакомиться здесь.

Важно! В некоторых МФЦ «Мои Документы» иные требования к подаче заявления на регистрацию права собственности – уточняйте в МФЦ региона.

* СНИЛС не предоставляют военнослужащие.

** Оригинал отчета предоставляется в банк при подписании заявления для регистрации электронной закладной. Исключение составляют отчеты, заказанные на сайте ocenka-uralsib.ru.

*** Обратите внимание, что размер письма не должен превышать 20 МБ, но вы можете направить документы несколькими письмами.

Право на налоговый вычет возникает при:

1. Приобретении (в собственность*) дома, квартиры, комнаты (долей в них).
2. Окончании строительства жилья и оформления собственности/подписания акта приема - передачи.
3. Приобретении (в собственность*) земельного участка под строительство жилья.
   
4. Погашении процентов по (целевым) кредитам.

Цель кредита:

• покупка/строительство жилой недвижимости;
• покупка земельного участка (под строительство);
  
• рефинансирование ипотечного кредита.

Максимальная сумма расходов, с которой исчисляется налоговый вычет (ст. 220 НК РФ):

• При приобретении/строительстве жилья - 2 млн. руб. (13% от 2 млн. руб. = 260 тыс. руб. к возврату) предоставляется только 1 раз в жизни; 
• при погашении процентов (предоставляется при покупке объекта с использованием кредитных средств) - 3 млн. руб. (13% от 3 млн. руб. = 390 тыс. руб. к возврату).

Способы получения налогового вычета:

• Личный кабинет на сайте nalog.gov.ru
  Раздел «жизненные ситуации» → Услуга «подать декларацию» → Сформируйте декларацию за предыдущий год (или год, за который хотите получить вычет) и прикрепите сканы необходимых документов из перечня ниже

• ФНС (по месту регистрации Физического Лица) или МФЦ (при сотрудничестве с ФНС)
  Передается полный комплект документов (возможна подача по нотариальной доверенности)

• Работодатель (с заработной платы не будут удерживаться 13%)
  Предоставить уведомление о праве на получение налогового вычета (уведомление выдает ФНС).

Документы:

1. По объекту.
   – Договор основания (пример: договор купли-продажи; долевого участия, уступки прав требования, инвестирования и т.д.);
   – Акт приема – передачи объекта ;
   – ЕГРН (при приобретении готового объекта (вторички)).
2. Личные 
   –  2 НДФЛ (за прошедший год (или год, за который вы хотите получить вычет));
   – Декларация за прошедший год (или год, за который вы хотите получить вычет);
   – Свидетельство о браке (при необходимости (в случае оформления собственности на супруга/у));
   – Свидетельство о рождении ребенка (при необходимости (в случае оформления собственности на ребенка));
   – Соглашение о распределении доли процентов (в случае выплаты процентов по кредиту более чем 1–м заёмщиком);
   – Соглашение о распределении расходов на покупку объекта (в случае если, собственников более чем 1);
   – Реквизиты счета (для зачисления суммы возврата).
3. Банк (ипотечная сделка)
   – Кредитный договор;
   – Справка об уплаченных процентах Банку (за период возврата вычета (предоставляется на этапе оформления налогового вычета по процентам))
   
4. Расчеты
   Документы, подтверждающие расчеты сторон (пример: авансовые соглашения, приходно-кассовые ордера, платежные поручения, расписки и т.д.)
   

* Виды собственности: единоличная, совместная, долевая, общедолевая

* Справка выдается бесплатно

Сроки по возврату налогового вычета необходимо уточнять в территориальном ФНС. Внимание! Установлены сроки давности по периодам возврата налогового вычета (3 года) с учетом ряда особенностей.

ПСК не включает:

• Штрафы, пени,  неустойки за нарушение условий договора;
• дополнительные услуги от банка, к примеру, смс-уведомление;
• обязательное страхование;

Полная стоимость кредита (ПСК) – это важный показатель, который позволяет заемщику оценить все расходы, связанные с получением и обслуживанием кредитного продукта.

ПСК включает в себя не только основную сумму долга и проценты по кредиту, но и различные комиссии и сборы, которые могут взиматься банком. К таким сборам относятся:

– Комиссия за открытие и ведение счета;
– Комиссия за выдачу и обслуживание кредита;
– Плата за досрочное погашение кредита;
– Комиссии за дополнительные услуги (например, страхование жизни заемщика).

Расчет полной стоимости кредита:

Для того чтобы рассчитать ПСК, необходимо учесть все указанные выше комиссии и сборы. Формула для расчета полной стоимости кредита выглядит следующим образом:

ПСК = i * (1 + i)^n / (1 + i)^n - 1,где i - годовая процентная ставка, n - срок кредита в годах.

Оформить заявление на получение выплаты можно 2 мя способами:

- с помощью Единого портала государственных услуг (ПГУ)

- с помощью Банка (через ближайшее отделение) подробнее здесь

Подробная информация по подаче заявления здесь

Важная информация:

При формировании заявления указывайте и проверяйте все сведения в соответствии с документами, номера актовых записей указывайте полностью.

Поданное заявление рассматривается на стороне ДОМ РФ - до 10 рабочих дней. Некорректно оформленное заявление подлежит возврату. 

Сроки по перечислению денежных средств АО «ДОМ.РФ» в Банк - до 1 мес. (в зависимости от региона).

Телефон горячей линии Банка 8 800 250-57-57.

Если Вы обнаружили неточность в кредитной истории, содержащейся в бюро кредитных историй по кредитам, выданным Вам банком Уралсиб, обратитесь с заявлением в любой офис банка Уралсиб.

Если у Вас есть действующий кредитный договор с банком Уралсиб, Вы также можете обратиться с заявлением в электронной форме через чат Интернет-банка или мобильного приложения Уралсиб Онлайн или через сайт.