Новостройка. Как оформить собственность и закладную просто и быстро?

В соответствии с условиями кредитного договора ПАО «БАНК УРАЛСИБ» уведомляет о том, что электронная закладная и заявление о выдаче электронной закладной могут быть подписаны неквалифицированной электронной подписью или простой электронной подписью залогодателя. Электронная регистрация закладной осуществляется путем представления документов в Росреестр в форме электронных документов либо электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью банка с использованием программного обеспечения для осуществления электронного взаимодействия с Росреестром при наличии технической возможности.

1. Подпишите с застройщиком акт приема-передачи после завершения строительства. Застройщик за 30 рабочих дней со дня подписания документа о передаче объекта сам направит в Росреестр заявление о регистрации вашего права собственности в электронной форме.¹

2. Оформите договор страхования имущества (конструктива) после регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Рекомендованный список партнерских страховых компаний.

3. Направьте копию договора страхования, график и чек об оплате на электронную почту: kk@uralsibbank.ru.Тема письма: Страхование_ФИО заемщика.Ежегодно продлевайте страхование и направляйте оформленные документы по страхованию на указанный адрес. При отказе от страхования или несвоевременном оформлении права собственности процентная ставка увеличивается (см. условия кредитования).

3. Закажите и оформите электронный отчет об оценке на сайте ocenka-uralsib.ru.² Получите технический или кадастровый паспорт у застройщика или через МФЦ «Мои документы» — они понадобятся для оформления отчета об оценке. Отчет поступит в Уралсиб напрямую от оценщика. Срок действия отчета об оценке — 6 месяцев с даты составления.

4. Соберите документы для регистрации электронной закладной в течение 10 рабочих дней после регистрации права собственности и составления отчета об оценке. Вам понадобятся:

— копия паспорта: стр. 2, 3 и регистрация,— СНИЛС³,— номер или копия ИНН,
— копия акта приема-передачи,— электронный отчет об оценке²,
— выписка ЕГРН (упрощенный вариант). Получите бесплатно с помощью Госуслуг или в МФЦ «Мои документы».

Готовый комплект⁴ направьте в Уралсиб на электронную почту: kk@urаIsibbanк.ruТема письма: ФИО заемщика_закладная.

5. Дождитесь звонка или электронного письма от сотрудника Уралсиба. Он свяжется с вами в течение 10 дней и проконсультирует вас по электронной регистрации, при необходимости пригласит в офис банка.

С тарифами по электронной регистрации закладной можно ознакомится здесь.

¹  С 1 марта 2025 года застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта с участником долевого строительства.                                                                                                                  Порядок оплаты госпошлины за регистрацию права собственности необходимо уточнить у застройщика.

² Оригиналы отчетов, заказанных не с помощью сайта ocenka-uralsib.ru требуется предоставлять в офис Банка.

³ СНИЛС не предоставляют военнослужащие

⁴ Обратите внимание, что размер письма не должен превышать 20 МБ, но вы можете направить документы несколькими письмами;

¹  С 1 марта 2025 года застройщики обязаны самостоятельно направлять в Росреестр заявления о государственной регистрации права собственности за участника долевого строительства в электронном виде в срок не позднее 30 рабочих дней со дня подписания акта приема-передачи квартиры, одностороннего акта или иного документа о передаче объекта с участником долевого строительства. Порядок оплаты госпошлины за регистрацию права собственности необходимо уточнить у застройщика.

² Оригиналы отчетов, заказанных не с помощью сайта ocenka-uralsib.ru требуется предоставлять в офис банка.

³ СНИЛС не предоставляют военнослужащие.

⁴ Обратите внимание, что размер письма не должен превышать 20 МБ, но вы можете направить документы несколькими письмами.