Погашение ипотеки

Памятка по погашению ипотечного кредита с помощью средств материнского (семейного) капитала (МСК)

1) Получите справку для ПФР об остатке основного долга и остатке задолженности по выплате процентов за пользование кредитом с реквизитами ссудного счета в Банке Уралсиб.

Сроки и стоимость получения справки для ПФР

• 20 дней - бесплатно

  
  Позвоните на бесплатную линию банка 8 800 250 57 57 и оставьте заявку на получение справки. Готовая справка будет направлена клиенту по электронной почте*.
• 5 дней - 500₽ (в соответствии с тарифами банка)
  Обратитесь в ближайший офис Банка Уралсиб.

2) Сформируйте комплект документов:

• паспорт
• сертификат МСК
• СНИЛС заявителя
• справка для ПФР
• кредитный договор
• договор приобретения жилой недвижимости
• ЕГРН (при наличии)
• свидетельство о браке и паспорт супруга (при оформлении кредитного договора на супруга).

Внимание! Оригиналы документов предъявляются при личной подаче заявления в ПФР.

3) Обратитесь в ПФР одним из способов:

• через личный кабинет на сайте Госуслуг
  
• личный визит в территориальный отдел.

4) В течение месяца ожидайте от банка информацию о поступлении и списании средств МСК.

Средства МСК направляются на частично-досрочное погашение:

• с сокращением срока кредита
• с уменьшением аннуитетного платежа, или полное досрочное погашение ипотечного кредита.
  

Внимание!

Банк не рекомендует направлять средства МСК в счет погашения ипотечного кредита, если вы планируете расширять жилищные условия с помощью ипотечной квартиры в момент действия кредита. Необходимо учитывать, что при продаже данной квартиры необходимо будет наделить долями ребенка/детей и их родителей/опекунов/ усыновителей именно в этой квартире.

* Справка ПФР направляется на электронную почту клиента (заёмщика или созаёмщика) в случае, если:

•    клиент подключен к Уралсиб Онлайн и в личном кабинете отражена информация об адресе электронной почты;

•    клиент заказал бесплатную справку (до 20 дней).

** Уменьшение аннуитетного платежа возможно, только если заёмщик оформит соответствующее заявление.

• Пополняйте счет заранее во избежание технической просрочки. При наличии нескольких кредитов в банке не забывайте пополнять все счета своевременно.
• Проверяйте достаточность денежных средств на счете в день платежа.
  

При осуществлении частично-досрочного погашения кредита:

• Пополните счет для погашения кредита любым удобным для вас способом.
• Создайте заявку на досрочное погашение кредита с помощью Уралсиб Онлайн.  
  
• Если дата платежа выпадает на выходной и/или праздничный день, списание произойдет в ближайший рабочий день, следующий за датой платежа.

Во избежание увеличения ставки по кредиту своевременно продлевайте ипотечное страхование. Направляйте квитанции в Банк по электронному адресу kk@uralsibbank.ru с темой письма: ФИО Заёмщика, № кредитного договора.

При рефинансировании потребительского кредита стороннего Банка необходимо предоставить в Банк Уралсиб справку о закрытии кредита на вышеуказанный адрес электронной почты. При непредоставлении данной справки ставка по кредиту будет увеличена (согласно условия кредитного договора).

Подробнее о способах погашения в Памятке.

Если Вы полностью погасили ипотечный кредит, Вам необходимо снять обременение с объекта залога. Обратитесь в Банк с заявлением о снятии обременения (следуйте инструкции).

1. После полного погашения кредита оформите заявку на снятие обременения с объекта залога¹.
   – Направьте письмо на адрес электронной почты отделения Уралсиб по вашему региону. С адресами можно ознакомиться в приложенном файле.
   – Тема письма: ФИО Заемщика_Снятие обременения
2. Сотрудник Банка подготовит комплект документов и обратится в Росреестр с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке и необходимым комплектом документов.

Проверьте отсутствие обременения на объекте недвижимости через 10 рабочих дней с даты обращения в Банк с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на сайте Росреестра² или заказав бесплатную выписку из ЕГРН на Портале Госуслуг.

В отдельных случаях может потребоваться Ваше личное обращение в МФЦ «Мои документы»:

1. Сотрудник Банка назначит Вам встречу и подготовит для Вас комплект документов для самостоятельного обращения в МФЦ «Мои Документы»: 
   - оригинал закладной с отметкой об исполнении обязательств по кредитному договору;
   - заверенная Банком копия доверенности на сотрудника Банка, внесшего сведения об исполнении обязательства в закладную; 
   - справка о полном погашении кредита.
2. Обратитесь в МФЦ «Мои Документы» с паспортом и пакетом документов для подачи заявления о снятии обременения.
   

Обратите внимание! Заявление на снятие обременения подается всеми залогодателями (собственниками). Срок регистрации права, ипотеки, прекращения ипотеки в МФЦ «Мои Документы» – до 14 календарных дней.

Если возникли обстоятельства, при которых вы не можете вносить платежи по кредиту согласно графику, уведомите об этом банк как можно быстрее — это поможет минимизировать последствия от просрочек. Возможно, вам предложат обратиться за реструктуризацией кредита.

Возможные последствия в случае просрочки платежей указываются в договоре с банком. Наиболее вероятные сценарии:

• За каждый день просрочки по кредиту банк начисляет пеню, размер которой указан в договоре.
• В случае, если 3 раза в течение года были случаи превышения сроков выплат по кредиту, банк может потребовать досрочного погашения всей суммы кредита. Банк может прислать уведомление  с предложением продать квартиру, чтобы выплатить кредит. Если договоренности достичь не удастся, банк может обратиться в суд.
• В суде заемщик имеет право попросить об отсрочке продажи заложенной недвижимости (ст. 54 Закона "Об ипотеке"). Если отсрочка истекла, а кредит не погашен, то суд может вынести решение о продаже имущества с открытых торгов. С суммы, полученной в результате продажи квартиры, вычитаются судебные издержки и долг заемщика перед банком. Оставшиеся средства передаются заемщику.